2001年4月28日前经过8年的婚前个人房屋，还属于夫妻共有房屋吗？

　　问题的提出

　　2001年4月28日前结婚的，婚前个人房屋，如至2001年4月28日，已经婚后经过8年，这时候属于个人所有，还是夫妻共同共有？比如说，男女双方于1987年登记结婚，结婚前男方有一套属于个人的房屋，婚后双方共同使用、经营、管理，从2001年4月28日起，任何一方提出离婚，协议离婚或起诉离婚，这时候房屋仍算男方婚前个人房屋，还是已经属于夫妻共同共有房屋？

　　为什么分析这个法律问题？

　　因为郑律师在律师实务中，在婚姻和继承纠纷案件中，经常会遇到这个问题，委托人经常会提到这个问题，因为8年的这个规定太根深蒂固了，特别是年龄大一点，都听说过这个8年。而且这个问题不能根据一般的法理，法律有特殊的规定。

　　这个8年的规定

　　1993年11月3日最高人民法院于公布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（下称具体意见）第6条规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”

　　2001年4月28日为分界点

　　此后，2001年4月28日全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国婚姻法》作出修正，增加了第十八条，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（下称婚姻法解释一）第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

　　根据以上规定，我国法律对夫妻婚前个人财产的规定，以2001年4月28日为分界点，分别有不同的规定。现行婚姻法于1981年1月1日起施行，该部婚姻法未对夫妻个人财产作出明确规定。

　　由此产生一个争议焦点，即应如何适用法律以确认房屋的所有权归属。

　　法不溯及既往

　　这就涉及到法律原理，法的溯及既往原理，通常来说法不溯及既往。即在2001年4月28日《婚姻法》修正前，就已经转化成为夫妻共同财产，则即使新修正的《婚姻法》规定一方的婚前财产属于夫妻一方的财产，也不影响到该财产已合法转化为夫妻共同财产的事实。

　　《婚姻法》第十八条的规定出来前，适用具体意见第6条规定。虽然自2001年4月28日修正的婚姻法实施以后，该条款已经失效。但新修正的内容是2001年4月28日才发生法律效力的，在2001年4月27日前该条款的规定仍具有法律效力。也就是说，对于一方婚前所有的财产，只要是在1993年4月27日前结婚的，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年后，已经成为夫妻共同财产，以上情况下的个人财产因之前的规定在2001年4月28日《婚姻法》修正前，就已经转化成为夫妻共同财产。

　　但溯及既往有例外

　　《中华人民共和国立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”

　　对此，婚姻法解释一第三十三条规定，婚姻法修正之后受理的婚姻家庭纠纷案件，不论夫妻于何时办理婚姻登记，其离婚案件均适用修改之后的婚姻法，最高人民法院此前作出的相关司法解释与其相抵触的，以在后公布的解释为准。即人民法院审理离婚案件以案件受理时的法律规定，确定当事人的权利义务，而非以当事人的结婚登记时间或婚姻存续期间的相应法律规定为准。

　　结论

　　所以，2001年4月28日前结婚的，婚前个人房屋，如至2001年4月28日，已经婚后经过8年，这时候仍属于个人所有，而不是属于夫妻共同共有。

昆山律师郑宝华　2020年4月25日农历庚子年[鼠年]四月初三