房屋买卖合同买方贷款审批未通过卖方要求解除合同支付20%违约金

　　这个一个二手房买卖合同纠纷案，郑律师代理卖方，作为原告起诉昆山法院，买方作为被告。

　　案情大概是。

　　2016年7月原被告经过第三人昆山市花桥镇树仁房产中介所居间服务签订《房地产买卖居间合同》，由被告购买原告所有座落昆山市陆家镇星圃路233号常发豪郡花园房屋，面积96平方米，合同约定总房价77万元，首付款33万元，银行贷款44万元。

　　同时合同2.5约定，如被告的贷款申请未获通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则被告应在赴昆山市房地产交易中心办理产权过户之前将其补足。

　　2.7条约定，由于原告产证未到手，时间推迟到原告到手产证立即走过户流程。

　　3.6条约定，原被告双方任何一方违反上述约定的即属违约。如逾期超过七日，违约方仍未履行合同的，则违约方除应向守约方支付滞纳金外，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总房价的20%作为违约金。

　　2017年1月17日原告交付不动产权证予被告。

　　被告拿到不动产证后，贷款至今未通过银行审批，再此期间原告每月都会催告一次，对方都说这个月就好了，马上就好了。

　　以上，被告隐瞒事实，欺骗原告，构成根本违约，特向昆山法院花桥法庭提出请求，要求，1、解除签订的《房地产买卖居间合同》；2、腾退昆山市陆家镇星圃路233号常发豪郡花园房屋并交付原告；3、支付总房价20%违约金15.4万元。

　　2019年7月和9月昆山律师郑宝华依法出庭参加法庭审理，案件经昆山法院开庭审理，法庭查明以上事实，承包法官有意调解案件，经多方多次协商，达成调解协议，案件了结，维护了委托人的合法权益。

昆山律师郑宝华  2019年12月10日  撰写