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郑宝华律师

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房屋漏水,导致墙体发霉,因此拒缴物业费用2年。另外由于物业所请保安诚信出现问题,侵吞一年物业费用,物业算做没有交。刚才物业发了催缴通知,里面包含4年物业费16000多,滞纳金89000多,请问该如何应对?电话:13382519716,QQ:443089775
你好!朋友借信用卡额度两万三千八百元 当时有写借条{身份信息有写}不按时还 每个月将产生3百多的利息 两三年了一直不还钱 前段时间微信联系上 说要每个月还10号1000-1500现在又联系不上了!该怎么办 我还知道这人不止借了我的钱还欠别人钱,这不属于老赖吗 我该怎么办?请求咨询 我的手机号:18260271063 QQ1025089454
郑律师你好,我有些法律上的问题想求你的帮助,我去年11月份和合伙办厂,在经济上有些纠纷,他是法人,我们股份是一人一半,出资也是一个人半,厂开了一年,他对公司什么都不管,后面的支出全是我垫资生产,厂里都是我在弄,现在他不想做,机台也不管,员工工资也不管,一直托着对我产生很大压力,他是法人因为公司进帐全在他帐上,货款还有四十来万没进帐,我如果撒伙,进帐的钱我收到不怎么办,公司帐上的钱他能随便转出来用了吗,之前他把公司的进项发票拿去偷偷卖了,问过一次没跟我说,后来过很两个月我查出来他偷卖掉十万块钱进顶发票,钱自己用了,然后问他几次才说实话卖掉了,然后公司开的发票我垫钱进去开,我现在有什么办法解决呢,后面的货款如果到了,他用了不给我我要如何办,请求你的帮助,QQ253270685
你好,郑律师,我可以咨询点事吗?QQ306195504
合同总价124万,二手房交易合同中约定户口在合同签订后30日内卖方迁出,未迁出第三十一日起每天按500元支付买方违约金,如果卖方到合同结束也未迁出,买方起诉是否能申请相关的违约金?谢谢.联系邮件786593111@qq.com
花桥一个代办落户的中介人(不直接办理只是接单提交上家)的一个落户资料(尚未提交),派出所发现一个计划生育章有假,进行侦查,没有发现直接证据证明和中介人有关,但是因为事情存在,只可能是上家,中介,业主三人之一,派出所侦查终结以伪造公章嫌疑提交检察院。此事没有任何直接证据证明和当事人有关的情况下,是否可以沟通检察官退回。或者委托律师无罪辩护。18551155654 吴


成功案例 > 

买个拆迁房交房前房东涨价而起诉法院交房过户

点击数:269次 添加时间:2019-8-23 [打印] [关闭]

  本案是和解结案的房屋买卖合同纠纷案。是卖房人在买房人起诉法院后,主动撤回自己的条件,接受了买房人的条件,协商和解解决掉的。

  2019年5月委托人即买房人钱某通过朋友推荐,找到郑律师办公楼,朋友说郑律师打房产官司很在行,只打商事诉讼和民事诉讼,执业9年,诉讼经验丰富,律师事务所在昆山也算大型综合律师事务所。

  钱某讲,2016年3月18日其与卖房人经过房产中介昆山祥源房屋经纪有限公司居间服务签订房屋买卖合同,由其购买卖房人所有座落昆山市花桥镇蓬朗蓬曦园娄江新村(施工名称也叫C8区)动迁房,面积94.42平方米,阁楼63.34平方米,附属车库,面积19.81平方米,总售价76万元,合同签订日起支付房屋首付定金5万元,交房时支付首付款25万元,过户时付46万元。

  合同签订后其依约支付购房款5万元。

  2018年12月卖房人领取了房屋的钥匙,但拒不交房,要涨价,其不同意。

  2019年4月双方到房产中介办公场所,卖房人明确要涨价至120万元,相当于涨价44万元,本人当然更不同意。

  2019年5月8日,卖房人还是要涨价,我仍不同意。

  另外该房产生纠纷的原因有二个。一个是听人讲,合同签订后几个月就可以交房的,后来听说边上有一家污染严重的工厂,一直拒不搬迁,影响了竣工交付,拖延了交房,在这段时间房价都翻了翻。一个是整个C8区,形成了不好的风气,都纷纷大额涨价,有些都同意了,对我案件处理也产生不好的影响。

  现在我要请郑律师起诉卖房人。

  郑律师了解钱某的买房经过和遭遇后,根据多年接手的二手房买卖合同纠纷的经验,这个属于典型的卖房人涨价毁约情形。并且建议钱某及时提起诉讼,维护自己的合同权益。

  钱某说我正是这个想法,不想跟卖房人扯了,也不想再这样耗下去了,并已经准备好后续房款25万元和46万元了。

  郑律师就这样接受了这个案件。

  郑律师的诉讼策略和方案也很明确,就是要求继续履行合同,要交房,要过户,同时依据合同要求支付总售价30%的违约金22.8万元。

  随后,郑律师重新梳理案情,与钱某沟通挖掘有利案件的交易细节,提取收集整理证据材料,归纳案件争议焦点,固定事实依据和法律依据。根据本案的事实和证据,及承办以往类似案件的经验和裁判结果,郑律师认为胜诉应该问题不大。

  因为最基本的道理,签了合同就要按照合同履行,就不可以随便要求涨价,涨价就是违法合同约定。如果签了合同,可以随便涨价,那为什么要签合同,签的合同还起什么作用,还有什么约束力。

  随即,郑律师将案件起诉至昆山法院花桥法庭。在起诉同时郑律师还提出了财产保全,查封案涉房屋。

  之后,卖房人得知了被起诉的事情,就出现了文章开头的一幕,及时马上妥协,协商和解解决了。郑律师判断卖房人估计也是受到了法律行业懂行人的指定,也算卖房人识相。要知道不出意外,钱某的诉请法院都会支持,卖房人涨不到一分钱,读者也可以查看郑律师相关文章。

  好,案件到这里就算了结,也算皆大欢喜。

 

昆山律师郑宝华 原创 只做商事诉讼和民事诉讼 电话13205158217


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