设为首页| 加为收藏| 企业邮局


郑宝华律师

+更多

  • 昆山律师在线咨询
  • 郑宝华律师详细介绍
  • 昆山律师郑宝华详细介绍
  • 电话 13205158217
  • 邮箱 13205158217@163.com
  • 地址 前进东路386号5层(与太湖路交界)(金陵大饭店、时代大厦对面)(国际会展中心东侧)
  • 公交 25、106、120、夜2至时代大厦下,20、212、215、216、218至国际会展中心下,16至太湖路下。
    更多>>

咨询邮件

+更多

房屋漏水,导致墙体发霉,因此拒缴物业费用2年。另外由于物业所请保安诚信出现问题,侵吞一年物业费用,物业算做没有交。刚才物业发了催缴通知,里面包含4年物业费16000多,滞纳金89000多,请问该如何应对?电话:13382519716,QQ:443089775
你好!朋友借信用卡额度两万三千八百元 当时有写借条{身份信息有写}不按时还 每个月将产生3百多的利息 两三年了一直不还钱 前段时间微信联系上 说要每个月还10号1000-1500现在又联系不上了!该怎么办 我还知道这人不止借了我的钱还欠别人钱,这不属于老赖吗 我该怎么办?请求咨询 我的手机号:18260271063 QQ1025089454
郑律师你好,我有些法律上的问题想求你的帮助,我去年11月份和合伙办厂,在经济上有些纠纷,他是法人,我们股份是一人一半,出资也是一个人半,厂开了一年,他对公司什么都不管,后面的支出全是我垫资生产,厂里都是我在弄,现在他不想做,机台也不管,员工工资也不管,一直托着对我产生很大压力,他是法人因为公司进帐全在他帐上,货款还有四十来万没进帐,我如果撒伙,进帐的钱我收到不怎么办,公司帐上的钱他能随便转出来用了吗,之前他把公司的进项发票拿去偷偷卖了,问过一次没跟我说,后来过很两个月我查出来他偷卖掉十万块钱进顶发票,钱自己用了,然后问他几次才说实话卖掉了,然后公司开的发票我垫钱进去开,我现在有什么办法解决呢,后面的货款如果到了,他用了不给我我要如何办,请求你的帮助,QQ253270685
你好,郑律师,我可以咨询点事吗?QQ306195504
合同总价124万,二手房交易合同中约定户口在合同签订后30日内卖方迁出,未迁出第三十一日起每天按500元支付买方违约金,如果卖方到合同结束也未迁出,买方起诉是否能申请相关的违约金?谢谢.联系邮件786593111@qq.com
花桥一个代办落户的中介人(不直接办理只是接单提交上家)的一个落户资料(尚未提交),派出所发现一个计划生育章有假,进行侦查,没有发现直接证据证明和中介人有关,但是因为事情存在,只可能是上家,中介,业主三人之一,派出所侦查终结以伪造公章嫌疑提交检察院。此事没有任何直接证据证明和当事人有关的情况下,是否可以沟通检察官退回。或者委托律师无罪辩护。18551155654 吴


成功案例 > 

开发商要求支付逾期收房违约金13万郑律师代理一分未付

点击数:413次 添加时间:2019-6-17 [打印] [关闭]

  这个案件也有意思,最终按照郑律师的策略安排,完全达到了逾期的效果,一分未付顺利收房。

  郑律师是代理买方起诉开发商至昆山法院,案情大概是。

  2013年12月买方购买卖方昆山张浦建滔裕花园置业有限公司张铺镇通湖路西侧,新医院东侧,张浦裕花园23幢房屋,建筑面积88.87平方米,总价款592000元。约定卖方应于2015年12月31日前,交付具备昆山市建设局核发的交付备案证书和合同约定的商品房。逾期交房超过60日,买方要求继续履行,合同应继续履行,卖方还应自最后交付期限第二天起至实际交付之日止,按日向买方支付已付房款万分之5的违约金。

  合同签订后买方首付款加贷款支付了购房款,但卖方迟迟未交付房屋。

  买方实际在2015年下半年去问过一次,后在2016年11月去卖方售楼处拿房,售楼处说已经移交物业,后按照物业要求去昆山市不动产交易中心拉了房屋登记信息,因为涉及到税费,要查查买方名下还有没有其他房屋。卖方还向买方出具一份家庭唯一住房诚信保证书。然后物业要求支付逾期收房违约金四万多。买方当然不同意,就这样房屋没能拿的成。

  2017年的时候买方又去过一次物业交涉,物业坚持要求按照约定支付逾期收房违约金,很强硬,没有任何商量的余地。

  到2018年的时候,买方实在等不及了,找到郑律师,郑律师帮其发了一份律师函,就是要求交付房屋。没有等到卖方回音。

  买方夫妻二次常年在外承揽烧电焊活,一个活结束了,就去另一个地方。签订合同是买方填的地址是上海的一个暂住地,留的手机电话号码也是在外地烧电焊临时办理使用的,2015年的时候已经不用了。

  这样郑律师就接受委托,起诉法院,一是要求交付房屋。二是要求支付按房屋总价款每日万分之5的逾期交付违约金304880元。

  郑律师这样来起诉还是有底气的。一是,因为卖方没有尽到通知的义务,当然卖方提供的证据也证明了这一点,卖方举证的证据材料一EMS清单中,没有邮寄给买方的信息。证据材料二业主联系记录表,有记录空号和不接。就是说卖方有可能是拨打过电话,但从未书面邮寄告知过,但根据购房合同约定,要书面告知的,也就是说卖方电话联系不上,至少也要书面邮寄买方的身份地址也即老家地址,老家收到后肯定会转告买方的。

  二是,假设买方在2016年11月收房前,构成逾期收房,那逾期的时间也就2016年1月至2016年11月,但是2016年11月至2018年底起诉时,就是卖方逾期交付房屋了,因为收房和是否支付逾期收房违约金是不能捆绑在一起的,也就是说2016年11月买方不同意支付逾期收房违约金,卖方还是要交付房屋的,不能以不同意支付逾期收房违约金来拒绝交付房屋,卖方只能在依法交付房屋后,再另行主张逾期收房违约金。

  所以,假设虽然2016年1月至2016年11月算卖方违约,但2016年11月至2018年底起诉时,就算卖方违约,各自要支付的违约金抵扣后,卖方还是要支付买方的,因为买方逾期一年不到,卖方逾期就二年了。

  案件起诉法院后,如预计一致,卖方提出了反诉,要求买方支付13万多的违约金,按照每日万分之二。这一点卖方也是滑稽,卖方自己拟定的购房合同,对买方逾期收房约定的违约金是每日万分之二,对卖方逾期交付约定的违约金是每日万分之五,这个法律顾问或法务也不知道怎么请的。

  庭审的效果基本与郑律师以上预判一致,昆山法院张浦法庭审判法官有意调解结案,郑律师及买方也乐意,卖方看样子也有这个意,案件就这样了解了,双方各不支付违约金,还是回到正常交房状态。

  买方即委托人很满意,要知道发了律师函还没效果后,差一点就准备付13万多的违约金了。委托人这样说。

 

昆山律师 郑宝华 原创


>
Copyright © 2014 昆山金牌律师网 www.goldenlawyer.cn All Rights Reserved.
苏ICP备17066162号-2 管理后台 本站关键词: 昆山律师, 昆山公司律师, 昆山公司律师事务所, 昆山法律顾问, 昆山企业律师
×