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咨询内容：
我是房东，8月底签订了购房合同，买家已经支付了首付款，但是现在中介为了向我收取所谓的过户加急费我不同意，中介一直拖着不办理过户，现在已经过了合同约定的过户时间，并且已经网签了。买家现在的态度是不太想买，甚至说给我25万取消买卖协议，但是我不同意，因为昆山限购的原因，我不卖掉置换资金比较紧张，但是现在不能一直拖着，我能否去法院起诉中介和买家？ 电话：13818425785 qq：431817009

律师回复：
房屋买卖合同一旦签订就成立并生效，双方或三方均应当按约履行。根据你的陈述，现在房屋应当具备了过户登记的条件，买方不想买拖延的话，你当然可以起诉买方和中介至昆山市人民法院，要求解除房屋买卖合同并要求对方承担违约责任，或要求继续履行合同办理过户登记，并要求对方承担违约责任。

提交时间：2016年11月3日11:20:17