咨询邮件

咨询内容：
郑律师，你好。 我有一事想咨询下，我在昆山有套学区房，面积是37平米，5月11日和买家签订了房屋买卖合同。并收取了1万元的定金。合同约定6月20日前完成交易。但是5月22日昆山教育局出台了关于学区房认定的红头文件，如果有多套住房的，以人均居住面积18平米以上才能认定为学区房。买家自己有住房，买我的房子是为小孩上学用的，现在昆山教育局对于学区房18平米人均面积的规定，使得我的房子比较尴尬，因为3口之家要54平以上才能认定为学区。所以买家不准备和我交易了。并要求退回定金，我不同意退定金，因为我认为买家违约了。现在想咨询您一下，想这种情况买家算不算违约？谢谢您的答复，邮件地址：jimi557@163.com

律师回复：
昆山律师：法律上没有学区房的概念，所以你们双方的合同仍然要遵守合同法的规定，应当按照合同约定条款履行。当然如果你陈述属实，对方可以按照情势变更要求撤销买卖合同。

提交时间：2014年6月11日13:42:04